DEMO | Helle Dachgeschosswohnung in Utrecht-Wittevrouwen

DEMONSTRATIONSOBJEKT — VOLLSTÄNDIG FIKTIV. Diese Immobilie existiert nicht als Kaufangebot. Adresse, Fotos, Preis, Flächen, Dokumente, Ausstattungsmerkmale und sämtliche Angaben zur Eigentümergemeinschaft sind illustrativ und nicht unabhängig verifiziert. Die Fotos zeigen andere Innenräume und dienen ausschließlich als stimmungsvolle Impressionen. Eine helle Obergeschosswohnung im Utrechter Viertel Wittevrouwen, konzipiert als charakteristische Wohnung aus den 1930er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Diese fiktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 102 m², zwei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine offene Wohnküche und einen circa 8 m² großen Balkon in Südwestlage. Wohnzimmer und offene Küche umfassen zusammen circa 38 m², das Hauptschlafzimmer circa 17 m², das zweite Schlafzimmer circa 13 m² und das Arbeitszimmer circa 8 m². Diese Flächen sind Demodaten und nicht offiziell gemäß NEN 2580 vermessen. In diesem fiktiven Szenario wurde die Küche 2022 erneuert; die Wohnung verfügt über HR++-Verglasung und eine Zentralheizung. Das beispielhafte Energieeffizienzlabel ist B, jedoch liegt kein offizielles Energieeffizienzlabel oder Zertifikat vor. Die Wohnung befindet sich in diesem Beispiel auf eigenem Grund, also ohne Erbpacht. Es gibt einen circa 4 m² großen innenliegenden Abstellraum. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Bewohner parken gemäß den örtlichen Vorschriften; Kosten, Genehmigungen und Wartezeiten müssen bei einer echten Immobilie separat geprüft werden. Eigentümergemeinschaft (fiktives Beispiel): Das Gebäude umfasst acht Wohnungseigentumseinheiten. Der monatliche Hausgeldbeitrag beträgt €245. In diesem Beispiel umfasst er die Gebäudeversicherung, die Reinigung und Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen sowie die reguläre Instandhaltungsrücklage. Private Energie- und Wasserkosten, kommunale Abgaben und Hypothekenkosten sind nicht enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt in diesem Szenario zum 30. Juni 2026 €78.000; dieser Betrag gilt für die gesamte Eigentümergemeinschaft und stellt nicht den persönlichen Anteil des Käufers dar. Der fiktive Mehrjahres-Instandhaltungsplan (MJOP) 2026–2035 sieht 2027 eine Inspektion der Fassade und Fugenarbeiten vor (Kostenschätzung €5.000 für das gesamte Gebäude) sowie 2028 Malerarbeiten im Treppenhaus (Kostenschätzung €12.000 für das gesamte Gebäude). In diesem Szenario wurde kein zusätzlicher Beitrag der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Ausgaben und Rücklagen sind Beispielbeträge; bei einer tatsächlichen Wohnung müssen Teilungserklärung, Jahresabrechnung, Protokolle, MJOP und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft eingesehen werden. Der Angebotspreis in diesem Beispiel beträgt €615.000 zzgl. Erwerbsnebenkosten (k.k.). Die endgültigen Kaufkosten sowie mögliche Grunderwerbsteuer, Notar- und Finanzierungskosten hängen von der persönlichen Situation des Käufers ab und stellen keine verbindliche Zusage dar. Die Ortsangabe wurde bewusst auf das Viertel beschränkt; nahegelegene Einrichtungen können nur allgemein erkundet werden, und Fahrzeiten oder Entfernungen zur Wohnung sind nicht exakt. Dies ist eine PULSLE-Produktdemonstration zu Fragen rund um Wohnung, Umgebung, Erschwinglichkeit, Eigentümergemeinschaft, Instandhaltung, Grundriss und Besichtigung. Es besteht kein echter Verkaufsauftrag. Bitte hinterlassen Sie bei Kontaktanfragen keine sensiblen personenbezogenen Daten.