DÉMO | Appartement lumineux à l’étage à Utrecht-Wittevrouwen

LOGEMENT DE DÉMONSTRATION — ENTIÈREMENT FICTIF. Ce logement n’est pas proposé à la vente. L’adresse, les photos, le prix, les superficies, les documents, les équipements et toutes les données relatives à la copropriété sont donnés à titre illustratif et n’ont pas fait l’objet d’une vérification indépendante. Les photos représentent d’autres intérieurs et servent uniquement d’illustration d’ambiance. Un appartement lumineux à l’étage, situé dans le quartier Utrechtse de Wittevrouwen, imaginé comme un appartement de caractère des années 1930 offrant le confort contemporain. Dans ce scénario fictif, le logement dispose d’une surface habitable d’environ 102 m², de deux chambres, d’un bureau séparé, d’une cuisine ouverte sur le séjour et d’un balcon d’environ 8 m² orienté sud-ouest. Le séjour et la cuisine ouverte représentent ensemble environ 38 m², la chambre principale environ 17 m², la deuxième chambre environ 13 m² et le bureau environ 8 m². Ces superficies sont des données de démonstration et n’ont pas été mesurées officiellement selon la norme NEN 2580. Dans ce scénario fictif, la cuisine a été rénovée en 2022 et l’appartement dispose d’un vitrage HR++ ainsi que d’une installation de chauffage central. La classe énergétique indiquée à titre d’exemple est B, mais aucun label ou certificat énergétique officiel n’est disponible. Dans cet exemple, l’appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, sans bail emphytéotique. Il dispose d’un espace de rangement intérieur d’environ 4 m². Aucune place de stationnement privative n’est incluse. Les résidents stationnent conformément aux règles locales ; les coûts, autorisations et délais d’attente doivent être vérifiés séparément pour un logement réel. Copropriété (exemple fictif) : l’immeuble compte huit droits d’appartement. Les charges de copropriété s’élèvent à €245 par mois. Dans cet exemple, elles comprennent l’assurance de l’immeuble, le nettoyage et l’éclairage des parties communes ainsi que la provision courante pour les travaux d’entretien. L’énergie privative, l’eau, les taxes municipales et les charges hypothécaires n’y sont pas comprises. Dans ce scénario, le fonds de réserve s’élève à €78.000 au 30 juin 2026 ; ce montant concerne l’ensemble de la copropriété et ne constitue pas la quote-part personnelle de l’acquéreur. Le plan pluriannuel fictif d’entretien (MJOP) 2026–2035 prévoit une inspection de la façade et des joints en 2027 (estimation de €5.000 pour l’ensemble de l’immeuble) ainsi que des travaux de peinture dans la cage d’escalier en 2028 (estimation de €12.000 pour l’ensemble de l’immeuble). Dans ce scénario, aucune contribution supplémentaire de copropriété n’a été fixée. Les dépenses et provisions sont des montants donnés à titre d’exemple ; pour un appartement réel, il convient de consulter l’acte de division, les comptes annuels, les procès-verbaux, le MJOP et les décisions de la copropriété. Le prix demandé dans cet exemple est de €615.000 hors frais d’acquisition (k.k.). Les frais d’acquisition définitifs, l’éventuel impôt sur le transfert, les frais de notaire et de financement dépendent de la situation personnelle de l’acquéreur et ne constituent pas un engagement ferme. La localisation est volontairement indiquée uniquement à l’échelle du quartier ; les commodités à proximité peuvent seulement être explorées de manière générale et les temps de trajet ou distances jusqu’au logement ne sont pas précis. Il s’agit d’une démonstration de produit PULSLE pour les questions relatives au logement, à son environnement, à l’accessibilité financière, à la copropriété, à l’entretien, à l’agencement et aux visites. Aucun mandat de vente réel n’existe. Ne laissez pas de données personnelles sensibles lors des demandes de contact.