DEMO | Luminoso appartamento ai piani superiori a Utrecht-Wittevrouwen

ABITAZIONE DIMOSTRATIVA — COMPLETAMENTE FITTIZIA. Questo immobile non è realmente offerto in vendita. Indirizzo, fotografie, prezzo, superfici, documenti, dotazioni e tutti i dati della VvE sono illustrativi e non verificati in modo indipendente. Le fotografie mostrano altri interni e servono esclusivamente a fornire un’impressione dell’atmosfera. Un luminoso appartamento ai piani superiori nel quartiere Wittevrouwen di Utrecht, concepito come caratteristico appartamento degli anni ’30 con comfort abitativo contemporaneo. Questa abitazione fittizia dispone di una superficie abitabile di circa 102 m², due camere da letto, uno studio separato, una cucina abitabile open space e un balcone di circa 8 m² esposto a sud-ovest. Il soggiorno e la cucina open space misurano complessivamente circa 38 m², la camera da letto principale circa 17 m², la seconda camera circa 13 m² e lo studio circa 8 m². Queste superfici sono dati dimostrativi e non sono state misurate ufficialmente secondo la norma NEN 2580. In questo scenario fittizio, la cucina è stata rinnovata nel 2022 e l’appartamento dispone di vetri HR++ e di un impianto di riscaldamento centralizzato. La classe energetica indicativa è B, ma non esiste un attestato o un certificato energetico ufficiale. Nell’esempio, l’appartamento sorge su terreno di proprietà, quindi senza diritto di superficie. È presente un ripostiglio interno di circa 4 m². Non è disponibile un posto auto privato. I residenti parcheggiano secondo le norme locali; costi, permessi e tempi di attesa devono essere verificati separatamente per un immobile reale. VvE (esempio fittizio): l’edificio comprende otto diritti di appartamento. La quota condominiale è di €245 al mese. Nell’esempio comprende l’assicurazione dell’edificio, la pulizia e l’illuminazione degli spazi comuni e l’accantonamento ordinario per la manutenzione. Restano escluse le utenze private, l’acqua, le imposte comunali e le rate del mutuo. In questo scenario, il fondo di riserva ammonta a €78.000 al 30 giugno 2026; tale importo riguarda l’intera VvE e non rappresenta la quota personale dell’acquirente. Il piano pluriennale fittizio di manutenzione (MJOP) 2026–2035 prevede un’ispezione della facciata e delle fughe nel 2027 (stima di €5.000 per l’intero edificio) e lavori di tinteggiatura del vano scale nel 2028 (stima di €12.000 per l’intero edificio). In questo scenario non è stata stabilita alcuna quota condominiale straordinaria. Le spese e gli accantonamenti sono importi esemplificativi; per un appartamento reale è necessario consultare l’atto di divisione, il bilancio annuale, i verbali, il MJOP e le delibere della VvE. Il prezzo richiesto indicativo è di €615.000, spese a carico dell’acquirente (k.k.). I costi finali di acquisto, l’eventuale imposta di trasferimento, le spese notarili e i costi di finanziamento dipendono dalla situazione personale dell’acquirente e non costituiscono un impegno fisso. L’indicazione della posizione è volutamente limitata al livello del quartiere; i servizi nelle vicinanze possono essere esplorati solo in termini generali e i tempi di percorrenza o le distanze dall’immobile non sono esatti. Si tratta di una dimostrazione del prodotto PULSLE per domande relative a immobile, zona, sostenibilità economica, VvE, manutenzione, distribuzione e visite. Non esiste alcun incarico reale di vendita. Nelle richieste di contatto non lasciare dati personali sensibili.