DEMO | Licht bovenappartement in Utrecht-Wittevrouwen

DEMONSTRATIEWONING — VOLLEDIG FICTIEF. Deze woning bestaat niet als koopaanbod. Adres, foto's, prijs, maten, documenten, voorzieningen en alle VvE-gegevens zijn illustratief en niet onafhankelijk geverifieerd. De foto's tonen andere interieurs en zijn uitsluitend bedoeld als sfeerimpressie. Een licht bovenappartement in de Utrechtse wijk Wittevrouwen, gedacht als een karakteristiek jaren-30-appartement met hedendaags wooncomfort. Deze fictieve woning heeft een woonoppervlakte van circa 102 m², twee slaapkamers, een aparte werkkamer, een open woonkeuken en een balkon van circa 8 m² op het zuidwesten. De woonkamer en open keuken zijn samen circa 38 m², de hoofdslaapkamer circa 17 m², de tweede slaapkamer circa 13 m² en de werkkamer circa 8 m². Deze oppervlaktes zijn demogegevens, niet officieel gemeten volgens NEN 2580. In dit fictieve scenario is de keuken in 2022 vernieuwd en beschikt het appartement over HR++-glas en een cv-installatie. Het voorbeeldenergielabel is B, maar er is geen officieel energielabel of certificaat. Het appartement ligt in het voorbeeld op eigen grond, dus zonder erfpacht. Er is een interne berging van circa 4 m². Er is geen eigen parkeerplaats. Bewoners parkeren volgens de lokale regels; kosten, vergunningen en wachttijden moeten voor een echte woning afzonderlijk worden gecontroleerd. VvE (fictief voorbeeld): het pand telt acht appartementsrechten. De servicebijdrage is €245 per maand. In het voorbeeld omvat dit de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van gemeenschappelijke ruimtes en de reguliere reservering voor onderhoud. Privé-energie, water, gemeentelijke heffingen en hypotheeklasten vallen er niet onder. Het reservefonds bedraagt in dit scenario €78.000 per 30 juni 2026; dat bedrag geldt voor de gehele VvE en is niet het persoonlijke aandeel van de koper. Het fictieve meerjarenonderhoudsplan (MJOP) 2026–2035 noemt een gevel- en voegwerkinspectie in 2027 (raming €5.000 voor het gehele gebouw) en schilderwerk in het trappenhuis in 2028 (raming €12.000 voor het gehele gebouw). In dit scenario is geen extra VvE-bijdrage vastgesteld. De uitgaven en reservering zijn voorbeeldbedragen; voor een werkelijk appartement moeten de splitsingsakte, jaarrekening, notulen, MJOP en VvE-besluiten worden ingezien. De vraagprijs in dit voorbeeld is €615.000 kosten koper (k.k.). De uiteindelijke aankoopkosten, mogelijke overdrachtsbelasting, notaris- en financieringskosten zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper en gelden niet als vaste toezegging. De locatieaanduiding is bewust op wijkniveau gehouden; nabijgelegen voorzieningen zijn alleen algemeen te verkennen en reistijden of afstanden naar de woning zijn niet exact. Dit is een PULSLE-productdemonstratie voor vragen over een woning, omgeving, betaalbaarheid, VvE, onderhoud, indeling en bezichtiging. Er is geen echte verkoopopdracht. Laat bij contactaanvragen geen gevoelige persoonsgegevens achter.