DEMO | Apartamento luminoso no último piso em Utrecht-Wittevrouwen

IMÓVEL DE DEMONSTRAÇÃO — TOTALMENTE FICTÍCIO. Este imóvel não existe como oferta de compra. A morada, as fotografias, o preço, as áreas, os documentos, as comodidades e todos os dados da VvE são ilustrativos e não foram verificados de forma independente. As fotografias mostram outros interiores e destinam-se exclusivamente a transmitir uma impressão do ambiente. Um apartamento luminoso no último piso do bairro de Wittevrouwen, em Utrecht, concebido como um apartamento característico dos anos 30 com conforto residencial contemporâneo. Neste imóvel fictício, a área habitável é de aproximadamente 102 m², com dois quartos, um escritório separado, uma cozinha aberta integrada na sala e uma varanda de aproximadamente 8 m² virada a sudoeste. A sala e a cozinha aberta têm, em conjunto, aproximadamente 38 m², o quarto principal aproximadamente 17 m², o segundo quarto aproximadamente 13 m² e o escritório aproximadamente 8 m². Estas áreas são dados de demonstração e não foram oficialmente medidas segundo a NEN 2580. Neste cenário fictício, a cozinha foi renovada em 2022 e o apartamento dispõe de vidros HR++ e de um sistema de aquecimento central. A classe energética de exemplo é B, mas não existe qualquer certificado ou etiqueta energética oficial. No exemplo, o apartamento situa-se em terreno próprio, sem direito de superfície (erfpacht). Existe uma arrecadação interior de aproximadamente 4 m². Não existe lugar de estacionamento privativo. O estacionamento dos residentes está sujeito às regras locais; os custos, as licenças e os tempos de espera devem ser verificados separadamente para um imóvel real. VvE (exemplo fictício): o edifício conta com oito direitos de apartamento. A quota mensal é de €245. No exemplo, este valor inclui o seguro do edifício, a limpeza e iluminação das áreas comuns e a reserva regular para manutenção. A energia e a água privadas, os impostos municipais e os encargos hipotecários não estão incluídos. Neste cenário, o fundo de reserva ascende a €78.000 em 30 de junho de 2026; esse montante diz respeito à VvE no seu conjunto e não corresponde à quota pessoal do comprador. O plano plurianual fictício de manutenção (MJOP) 2026–2035 prevê uma inspeção da fachada e das juntas em 2027 (estimativa de €5.000 para todo o edifício) e trabalhos de pintura na escadaria em 2028 (estimativa de €12.000 para todo o edifício). Neste cenário, não foi fixada qualquer contribuição extraordinária da VvE. As despesas e as reservas são valores exemplificativos; para um apartamento real, devem ser consultados o título constitutivo da propriedade horizontal, as contas anuais, as atas, o MJOP e as decisões da VvE. O preço pedido neste exemplo é de €615.000, custos de aquisição por conta do comprador (k.k.). Os custos finais de aquisição, eventual imposto de transmissão, custos notariais e de financiamento dependem da situação pessoal do comprador e não constituem uma garantia fixa. A localização foi deliberadamente indicada apenas ao nível do bairro; as comodidades próximas servem apenas para uma orientação geral e os tempos de deslocação ou as distâncias até ao imóvel não são exatos. Esta é uma demonstração de produto PULSLE para questões sobre um imóvel, a zona envolvente, a acessibilidade financeira, a VvE, a manutenção, a distribuição e as visitas. Não existe qualquer mandato de venda real. Não deixe dados pessoais sensíveis ao enviar pedidos de contacto.